可怕!开发商给渠道打工或成趋势丨数据周报
本周渠道热度值大幅上升至61分。可怕开 主要原因在于: 1.渠道监测端,渠道趋势认购数量大幅增长,打工巢湖市某某贸易维修网点约107%。或成 2.案场监测端,丨数盘均认购仅小幅提升约8%。据周 3.到访监测端,可怕开渠道端下降8%,渠道趋势案场端下降3%。打工 这说明: 1、或成巢湖市某某贸易维修网点自然到访成交客户大幅减少,丨数客户越来越集中到渠道手中; 2、据周新入场客户持续减少。可怕开 并且,渠道趋势各项目的打工点位情况也对这一现象有所作证: 1.海淀香山樾2%,印香山2.5%跳3% 2.海淀西山观复,5% 3.丰台西山金茂府,认购点位3%,草签点位3.5% 4.丰台中海永定玖里,点位4% 5.中海石景山六盘联动点位3% 6.通州万科东庐,点位涨至4% 7.大兴中建玖玥府,认购20套内2%,之后10套一跳,最高5% 即使8月冠军昌平北京国贤府,9月开始也提至4%起,3套及以上4.5%,5套及以上5% 在现行市场下,提高渠道佣金点位确实是一款药效很快的良方,但是副作用同样明显。 靠渠道卖房渐成主流。销售压力之下,开发商被渠道绑架越来越牢,形成最可怕的恶性循环,开发商给渠道打工渐成事实: 卖不动,涨点位; 涨点位卖不动,再涨点位。 本周数据观察: 1、商品住宅单价环比上升 北京第35周商品住宅单价为52994元/㎡,环比上涨3.7%。 2、周度渠道认购-带看市场热度值上升,主要由于渠道认购增加 本周渠道热度值相比前周有所上涨,至61分,接近6月底分值。主要是各项目月末提点冲刺,造成认购数量大幅上升。 3、第35周案场盘均:认购5.3套、到访132组;与7月末相似。 持续监测全市主力42个在售项目,范围如下: 案场认购情况不似渠道端有显著的涨幅。说明成交客户中,渠道带客占比大幅上涨。 市场下行中,项目日益依赖渠道,逐步被其所“绑架”。 4、8月商品住宅成交2783套,成交均价5.18万元 商品住宅网签套数及成交单价,环比均下降10%左右 5、年累计商品住宅降幅缩窄,年累计保障房同比上涨6成 住宅双轨制初见雏形。 2024年至今,年累计保障性新房成交金额已超过去年全年。 同时,大兴发展的共产房网签,也助力其在京排名大幅提升。 可见,多样化布局,是企业未来发展的重要战略。 6、35周,周度商品房网签量价环比上涨 7、8月二手网14363套,成交均价呈再次下降趋势 8、二手房成交单价再次开启下行趋势 9、随着二手房单价再次下降,新增带看人数增多 10、多数区周度新房价格环比回落 11、三至五环周度单价上涨 12、库存套数不变,去化周期下降1个月 第32周库存套数上涨200套,去化周期下降0.6月 13、各区库存周期普遍微降 下周再见。销冠100 .最近更新.
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